Dirección de Control
Urbano (DCU)
Órgano técnico especializado encargado de velar por el cumplimiento de la normativa urbanística, constructiva y territorial, garantizando un desarrollo ordenado, seguro y sostenible para el cantón de San Isidro de Heredia.
Propósito y Evolución Histórica
La Dirección de Control Urbano (DCU) tiene como objetivo fundamental garantizar un crecimiento equilibrado del cantón. Nuestra gestión promueve la seguridad jurídica, la planificación territorial responsable y la protección de los recursos naturales en beneficio de toda la comunidad.
Esto se logra mediante una estricta coordinación institucional y garantizando el respeto absoluto al Plan Regulador y a la legislación vigente.
Un hito trascendental
Creación de la Oficina Formal
Bajo el Acuerdo Nº 1256-2005, se aprobó el primer Plan Regulador Cantonal. Este hito estableció la necesidad ineludible de contar con un órgano especializado para la emisión de visados, usos de suelo y control constructivo. A partir de ese momento, la oficina ha liderado el ordenamiento y la planificación territorial de San Isidro.
Marco Normativo
Nuestra gestión y resoluciones técnicas se fundamentan en la siguiente normativa nacional:
- Constitución Política de Costa Rica
- Código Municipal (Ley N.° 7794)
- Ley de Planificación Urbana (Ley N.° 4240)
- Ley de Construcciones (Ley N.° 833)
- Ley Forestal y Orgánica del Ambiente
- Ley Orgánica del CFIA
Participación Activa
La DCU es un participante técnico clave en diversas instancias y comités cantonales para la toma de decisiones:
Trámites y Unidades Técnicas
Seleccione una de nuestras áreas funcionales para conocer los servicios específicos que brindamos a la ciudadanía.
Nuestras funciones diarias se estructuran en torno a la aplicación de la Ley de Planificación Urbana, el Plan Regulador y los reglamentos de construcción.
Esta unidad contribuye al ordenamiento territorial mediante el visado de planos, revisión de proyectos, levantamientos topográficos y la actualización constante del Mapa Catastral Municipal.
Competencias Principales:
- • Visado de planos para segregaciones y reuniones.
- • Revisión técnica de urbanizaciones y condominios.
- • Levantamientos topográficos para obras municipales.
- • Actualización del Mapa Catastral Municipal.
- • Consultas técnicas de zonificación.
Creada en 2023, es la unidad encargada de los Sistemas de Información Geográfica (SIG). Su función principal es la creación, mantenimiento y actualización de la información espacial municipal para una toma de decisiones precisa e informada.
Gestiona e impulsa el Visor Cartográfico Interactivo municipal para uso de la ciudadanía.
Cumpliendo con el artículo 87 de la Ley de Construcciones, esta unidad es responsable del control fiscalizador en el territorio, atendiendo denuncias y verificando el cumplimiento de la ley.
- 1. Atención y orientación técnica.
- 2. Inspección de obras constructivas (con o sin permiso).
- 3. Fiscalización de patentes y cumplimiento Ley 7600.
- 4. Procesos administrativos por violaciones legales.
- 5. Atención de denuncias y notificaciones.
- 6. Facultad legal para ejecución de decomisos.
Ordenamiento del Territorio
Consulte la normativa y zonificación vigente que regula el uso de la tierra en San Isidro de Heredia.
El Plan Regulador Cantonal
El Plan Regulador es el instrumento fundamental para la planificación del desarrollo local. En este documento se establecen las regulaciones de zonificación, los requisitos constructivos, densidades permitidas y la normativa vigente para cada sector.
Su aplicación, actualización y revisión constante es competencia directa de la DCU, asegurando que el crecimiento poblacional e infraestructural esté en armonía con la sostenibilidad ambiental y la capacidad de los servicios públicos.
Visor Cartográfico Interactivo
Para optimizar la consulta ciudadana y reducir la carga de atención presencial en ventanillas, la DCU pone a su disposición el Visor Cartográfico Georeferenciado.
Esta herramienta le permite consultar en tiempo real el Mapa Catastral, buscar su número de finca y visualizar exactamente qué tipo de zonificación del Plan Regulador aplica para su propiedad.